+40 723 787 758 Contact

Asistență tehnică înainte de achiziția unei locuințe

Asistență tehnică pentru evaluarea clădirilor înainte de cumpărare.

Evaluăm obiectiv imobilul pe care intenționați să îl achiziționați din punct de vedere structural și al eficienței energetice, pentru a aprecia dacă este sigur, dacă necesită intervenții și dacă reprezintă o investiție justificată.

  • Inspecție tehnică la fața locului pentru case, apartamente, dar și clădiri terțiare
  • Identificarea eventualelor probleme structurale și a intervențiilor neconforme
  • Estimarea intervențiilor necesare pentru reparații, consolidări și aducere la un nivel de performanță în acord cu normativele tehnice în vigoare
Solicită o evaluare Află cum te putem ajuta
16 ani de experiență în proiectare, expertizare și asistență tehnică

Servicii dedicate cumpărătorilor, cu evaluare tehnică independentă.

Solicită o evaluare

Spune-ne câteva detalii despre imobil și revenim cu pașii următori.

Ce facem

Ce înseamnă asistența tehnică înainte de achiziția unei clădiri

Serviciile noastre sunt destinate cumpărătorilor care doresc o evaluare tehnică obiectivă înainte de semnarea contractului. Analizăm imobilul din punct de vedere structural și tehnic, iar concluziile sunt prezentate într-un mod clar, util pentru luarea unei decizii informate.

În timpul inspecției verificăm, în limita accesului posibil, elemente structurale și nestructurale care pot indica deficiențe structurale la acțiuni gravitaționale și seismice, dar și din punct de vedere al eficienței energetice. Astfel de aspecte pot genera costuri importante după achiziție sau pot reprezenta riscuri pe termen lung.

Pe lângă analiza tehnică, evaluăm și impactul financiar al eventualelor intervenții necesare: ce lucrări sunt urgente, ce poate fi planificat în timp și ce costuri pot influența prețul de cumpărare. Scopul este de a oferi o imagine realistă asupra stării imobilului.

Întrebarea la care te ajutăm să răspunzi Clădirea este sigură, în stare corespunzătoare și se justifică prețul cerut?
  • Evaluare obiectivă a stării tehnice și structurale.
  • Identificarea riscurilor care pot influența decizia de cumpărare.
  • Estimarea impactului financiar al eventualelor intervenții.
  • Suport pentru o negociere fundamentată tehnic.
Servicii

Serviciile noastre

Structura serviciilor poate fi adaptată în funcție de tipul de imobil și de nivelul de detaliu necesar. Mai jos sunt prezentate serviciile de bază, care pot fi extinse în funcție de cerințe.

Inspecție tehnică la fața locului

Evaluarea stării generale a clădirii: elemente structurale vizibile, pereți, planșee, zone cu infiltrații, fisuri sau alte deficiențe.

Vizită teren

Raport tehnic întocmit de inginer structurist

Document cu observațiile relevante, fotografii și concluzii privind starea tehnică a imobilului, redactat într-un format ușor de utilizat în discuțiile de achiziție.

Raport scris

Expertiză tehnică cu încadrare în clase de risc seismic

Evaluare aprofundată realizată conform normelor în vigoare, pentru situațiile în care se dorește încadrarea clădirii într-o clasă de risc seismic.

Evaluare detaliată
Proces

Cum decurge colaborarea

Procesul este structurat în pași clari, astfel încât să știi de la început ce informații sunt necesare și ce rezultate primești.

  1. 1

    Discuție inițială

    Ne transmiți documentele tehnice disponibile și informațiile relevante (anul construcției, regimul de înălțime, fotografii cu fațadele și interiorul), pentru o evaluare preliminară.

  2. 2

    Inspecție la fața locului

    Analizăm imobilul, documentăm vizual zonele accesibile din clădire și discutăm observațiile privind starea tehnică. Dacă informațiile din teren nu sunt suficiente, pot fi recomandate evaluări detaliate de la punctele 3 și 4.

  3. 3

    Raport tehnic

    Raport întocmit de inginer structurist, bazat pe discuțiile și observațiile din teren, cu concluzii și recomandări.

  4. 4

    Expertiză tehnică MLPAT

    Pentru situațiile în care se dorește încadrarea clădirii în clasă de risc seismic, se poate realiza expertiză tehnică conform normativelor tehnice în vigoare.

Lucrări

Lucrările noastre

O selecție de cazuri reale din activitatea noastră. Fiecare caz ilustrează de ce o evaluare tehnică independentă, făcută înainte de achiziție, poate preveni costuri și riscuri majore.

Studiu de caz

Două grinzi din beton armat, tăiate pentru o debara

Daune structurale ascunse în spatele gips-cartonului: două grinzi din beton armat au fost tăiate pentru a crea acces la o zonă de depozitare. Investigația a inclus releveu structural, scanarea armăturii și teste de rezistență a materialelor.

Vezi pe LinkedIn
Studiu de caz

Tasare placă de beton după infiltrații, Tulcea

Infiltrații de la instalațiile de canalizare/apă sub fundație au provocat tasări și o denivelare verticală de 15 cm. Cauze identificate: calitate slabă a betonului, coroziunea armăturii și hidroizolație necorespunzătoare.

Vezi pe LinkedIn
Studiu de caz

Defecte grave de execuție

Fotografii care arată defecte grave de construcție, realizate de echipe necalificate axate pe costuri minime. Problemele structurale nu dispar odată cu finisajele.

Vezi pe LinkedIn
Studiu de caz

Apartament interbelic, București

Un cuplu a descoperit degradări structurale majore și vulnerabilități seismice într-un apartament interbelic din București, după achiziție — un exemplu concret al motivului pentru care evaluarea tehnică înainte de cumpărare este esențială.

Vezi pe LinkedIn
Despre noi

Despre noi

Asistență Achiziție Imobiliară reunește experiență în proiectare structurală, expertize tehnice, verificare de proiecte și activitate didactică universitară. Fiecare evaluare este fundamentată atât pe cerințele normativelor, cât și pe realitatea din teren.

Sebastian Ștefănescu

Sebastian Ștefănescu

Expert tehnic A1, A2, E · Verificator de proiecte A1, A2 · Auditor energetic gradul I · Diriginte de șantier · Cadru didactic UTCB

Sebastian este expert tehnic atestat pentru cerințele A1, A2 și E și verificator de proiecte pentru A1 și A2, cu o experiență extinsă în expertizarea și evaluarea clădirilor, de la imobile rezidențiale la construcții complexe. Activitatea sa vizează atât siguranța structurală la solicitări gravitaționale și seismice, cât și fezabilitatea soluțiilor de intervenție.

Este cadru universitar la Universitatea Tehnică de Construcții București de peste 17 ani, implicat activ în formarea noilor generații de ingineri. În cadrul Asistență Achiziție Imobiliară coordonează partea de expertiză tehnică, asigurând fundamentarea recomandărilor tehnice.

Andrei Kadhim

Andrei Kadhim

Inginer structurist · Cadru universitar · Doctorand UTCB

Andrei este inginer structurist cu peste 5 ani de experiență în proiectarea, evaluarea, consolidarea și urmărirea execuției structurilor din beton armat. A lucrat atât la clădiri noi, cât și la construcții existente, cu interes pentru comportarea seismică și pentru soluții structurale eficiente și durabile.

Este cadru universitar și doctorand la Universitatea Tehnică de Construcții București. În cadrul Asistență Achiziție Imobiliară se ocupă de analiza structurală a imobilelor evaluate și de formularea concluziilor tehnice pentru rapoartele transmise clienților.

Contact

Contact

Dacă intenționezi să achiziționezi o locuință sau o clădire, ne poți contacta rapid prin WhatsApp sau email.

Scrie-ne pe WhatsApp Completează formularul
WhatsApp +40 723 787 758 Email office@stefanescuproiect.ro LinkedIn Asistență Achiziție Imobiliară
Program Luni–Vineri, 9:00–17:00